Theo khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở và công trình xây dựng có sẵn là những công trình đã hoàn thiện xây dựng và được nghiệm thu, đủ điều kiện để đưa vào sử dụng theo pháp luật về xây dựng. 
Điều này bao gồm các loại nhà ở như nhà riêng lẻ, biệt thự, căn hộ chung cư, cũng như các công trình khác như tòa nhà cao tầng, văn phòng, nhà xưởng sản xuất.
Để nhà ở và công trình xây dựng có sẵn có thể được kinh doanh, cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện do Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đặt ra. Luật này cũng bổ sung một số điều kiện mới nhằm tăng cường kiểm soát và quản lý trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. 
Điều kiện kinh doanh từ ngày 01/8/2024:
Theo khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở và công trình xây dựng có sẵn khi đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đủ 6 điều kiện sau:
-
Giấy tờ pháp lý đầy đủ: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, hoặc các loại giấy chứng nhận liên quan khác.
-
Không có tranh chấp: Không đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình xây dựng đưa vào kinh doanh. Trường hợp có tranh chấp, phải được giải quyết bằng các quyết định pháp lý có hiệu lực.
-
Không bị kê biên: Công trình không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
-
Không thuộc diện cấm giao dịch: Công trình không nằm trong các trường hợp bị luật cấm giao dịch.
-
Không bị đình chỉ giao dịch: Công trình không đang trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
-
Công khai thông tin: Đã được công khai đầy đủ thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Như vậy, để có thể kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng có sẵn, bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ 6 điều kiện này từ ngày 01/8/2024.
KLAWS - Chuyên gia pháp lý toàn cầu, bảo vệ quyền lợi và nâng tầm vị thế của bạn. Liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
