Điều này được quy định chi tiết tại Điều 22 của Luật.
Các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận
Theo khoản 1 Điều 22 Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài sẽ không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở và chỉ được quyền bán hoặc tặng cho nhà ở này cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong các trường hợp sau:
- Trường hợp thứ nhất:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc thừa kế nhà ở nhưng không thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.
Hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023.
Hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023.
- Trường hợp thứ hai:
Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, thừa kế nhà ở tại Việt Nam.
Quyền bán hoặc tặng cho nhà ở
- Đối với trường hợp thứ nhất, tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác bán hoặc tặng cho nhà ở.
- Đối với trường hợp thứ hai, họ chỉ được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác đang cư trú, hoạt động tại Việt Nam để bán hoặc tặng cho nhà ở.
Xử lý tài sản thừa kế
Ngoài ra, khi đối tượng được thừa kế nhà ở bao gồm cả tổ chức, cá nhân thuộc diện được sở hữu nhà ở và không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, các bên phải thống nhất xử lý tài sản thừa kế là nhà ở này theo một trong hai hướng sau:
Để cho tổ chức, cá nhân thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thừa kế nhà ở này, và tổ chức, cá nhân không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ nhận được giá trị của nhà ở này tương ứng với phần tài sản thừa kế.
Tặng cho hoặc bán nhà ở này cho tổ chức, cá nhân thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để nhận giá trị.
KLAWS - Chuyên gia pháp lý toàn cầu, bảo vệ quyền lợi và nâng tầm vị thế của bạn. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
